Schmuckstück | inkl. Küche | mit Garten

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Ein Paradies erwartet Sie! Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Schmuckstück überzeugen.

Nicht nur der Garten und der praktische Grundriss überzeugen, sondern auch die moderne Küche ist ein absolutes Highlight.

Der großzügige, sonnendurchflutete Wohnbereich bietet endlose Gestaltungsmöglichkeiten. 

Die voll ausgestattete Küche ist nahtlos in das Wohnkonzept integriert und bietet hochwertige Geräte für kulinarische Genüsse.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.



Duschen oder lieber Baden? Das Bad ist für beide Vorlieben ausgestattet. Dank eines Fensters strömt natürliches Licht in den Raum. 

Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere Möbel können vom Vormieter abgelöst werden. So wird das Übersiedeln zum Kinderspiel.

Ein zugehöriger Parteienkeller sorgt für weiteren Stauraum.



Diese Wohnanlage lässt keine Wünsche offen: Fahrradstellplätze, Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Trockenraum und weitläufige Grünflächen mit einem Spielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Willkommen im Paradies, das Sie Ihr Zuhause nennen dürfen!"



Lage

In einer besonders familienfreundlichen Umgebung, die trotz ihrer erstklassigen Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten absolute Privatsphäre bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause.



In der Nachbarschaft befinden sich diverse Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger und Lebensmittelmärkte.

Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren.

Gegenüber befindet sich der Bahnhof St. Martin bei Traun – Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region.

Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, diese ist im Mietpreis inkludiert.

Ein Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten, siehe Preisdetailinfo.

Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, siehe Preisdetailinfo. 



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <775m
Krankenhaus <5.425m
Klinik <1.050m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.050m
Schule <150m
Universität <3.600m
Höhere Schule <7.650m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <2.275m
Polizei <2.425m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <2.050m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240216102249758bf135c6651